资产评估工作流程，资产评估三种方法的评估流程

　　固定资产评估是指对特定资产的评估。固定资产是指在生产经营过程中，用于改变或影响劳动对象或为企业生产经营服务的，单位价值和使用寿命在规定标准以上的劳动资料。企业的固定资产主要包括机器设备、建筑物、在建工程和土地使用权等。本文介绍了固定资产评估的几种方法。

　　 a)房屋及建筑物的估价房屋及建筑物的估价采用重置成本法。估价公式：估价值=重置全价成新率

　　其中，全重置价格的确定是根据公司提供的工程预决算和目前同类工程的单位成本，在考虑跨度高度、装修材料等实际情况的基础上，综合考虑前期成本、期间成本、资金成本等因素确定的3360全重置价格。

　　新费率主要通过实地调查确定。根据建筑物的工程质量，对建筑物的主体、围护、水电等进行维修。并参照建设部颁发的《建筑物完全损坏程度估价标准》和建筑物使用年限的有关规定，采用年限法加权成新率，经实地勘察确定，加权平均确定综合成新率。

　　综合成新率(n)=调查成新率(no)60%固定年成新率(n1)40%。

　　其中包括：

　　 A.新的寿命比率法n1=合理寿命/(已使用合理寿命)

　　 B.调查成新率根据结构、装修、配套设施的功能确定，评分后加权。

　　房屋建筑实地查勘项目主要包括：结构部分的地基基础、承重构件、非承重墙体、屋顶、楼板；装修部分的门窗、外墙、内墙、保温层；给排水管道、动力照明线路等。有些设备应综合考虑房屋的用途、物理损耗、酸碱侵蚀程度以及有关部门对房屋和建筑物使用寿命的规定等因素来确定。

　　 b)电子设备的估价采用重置成本法。评估值=重置全价成新率

　　设备估价时，首先根据资产所有者提供的电子设备清查估价清单所列设备，通过审查相关合同、合法权属证明、会计凭证、设备账册等核实设备产权。

　　完全重置价格是指在与估价对象在目前条件下完全相同或基本相似的新状态下重新购买、建造或形成一项资产的总费用。

　　国产设备的完全重置价格是以国内市场同类型设备的现行市场价格为基础，加上相关合理费用(如运杂费、安装调试费、资金成本等。);对于不能询价和发现价格的设备，应使用类似设备的当前市场价格来确定。

　　需要通过正常渠道直接进口的国外设备，按照估价基准日外币对人民币的汇率，加上关税、增值税、外贸手续费、商检费、监管费、银行手续费、运杂费、调节费等，按外汇买入价直接询价或折算。还应考虑国际价格上涨率。

　　新率反映了估价对象的现值与新状态下的完全重置价格之比。新增成功率采用年限法、部分计分法或两者相结合的方法确定。在分析计算成新率的过程中，充分关注设备的设计、制造、实际使用、维护、修理和改造，充分考虑设计使用寿命、物理寿命、经济寿命、现有性能、运行状态和技术进步等因素的影响。对于车辆，考虑公里数，严格按照国家规定的报废标准进行计价。

　　 (3)价值

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