房地产开发公司财务管理制度及流程，房地产财务制度和工作流程

　　财务管理系统

　　通则

　　 1.为加强公司财务管理，规范会计工作，统一管理各项资金，正确、及时、完整地反映公司的财务状况和经营成果，提高公司的经济效益，根据法律、法规和公司章程层面的董事会相关决议，制定本制度。

　　第二，财务部是公司的职能部门。公司财务部有权对会计人员进行考核，有权要求公司对有突出贡献的会计人员进行奖励，更换不称职的会计人员。

　　三。财务管理的基本原则是建立健全公司内部财务管理制度，做好财务管理基础工作，如实反映企业财务状况，依法计算缴纳国家税收，确保股东权益不受侵犯。其基本任务是搞好财务收支的计划、控制、核算、分析和考核，筹集资金，有效使用资金，提高企业效益。

　　四、公司财务部门应认真分析和反映公司财务计划的执行情况和国家有关企业财务法规的执行情况，及时发现存在的问题，分析原因，提出解决办法和措施。

　　五、逐步采用现代管理方法，如责任会计、利润目标、计算机管理等，不断提高财务管理水平和工作效率。

　　不及物动词财务人员要当好公司领导的参谋，为公司收钱、管钱、用钱出谋划策，严格控制财务收支，努力提高公司效率。金融机构、人员和系统

　　一、财务机构和人员设置

　　 (一)按照健全有效的原则设置财务会计机构，配备财务会计人员，依法办理财务会计工作。

　　 (2)财务人员因故辞职时，必须办理交接手续，不得中断财务会计工作。一般财务人员变动应事先经公司领导批准，并办理财务人员登记手续。

　　 (3)根据实际需要，公司设立一名部级财务部经理，负责公司的财务会计工作。财务部由董事长提名，董事会任免。财务部成员根据业务活动需要划分岗位。

　　二。财务会计系统

　　 (a)人员评估：

　　 1.公司财务部每年对会计人员进行一次考核。评估他们的业务水平、工作表现等。会计人员应进行总结和自我评价。

　　 2.公司财务部应建立会计人员的考核档案，作为晋升和奖惩的依据。

　　 (2)财务部门体系的建立：

　　 1.财务部根据中国有关法律法规、公司章程及公司具体情况，明确公司财务制度，包括财务收支管理、固定资产管理、流动资产管理、成本管理、支出标准及审批程序、内部控制、审计制度、印章、支票、发票、会计档案等管理制度。

　　 2.公司的财务制度应报董事会批准。

　　 (3)财务工作要求：

　　 1.公司财务部门应按财政部规定的格式、内容和期限，定期向主管税务机关报送财务报表和年度报表，并附中国注册会计师的审计报告。

　　 2.公司财务部应于每月7日前向公司领导提交财务报表。

　　 3.公司应于每月25日向公司董事会提交月度“收支计划”和“资金支付预算”，核定金额经公司董事长批准后执行。

　　 4.公司财务部应设立账户

　　 (四)公司将非用于公司业务的资金转出公司体系的，应当由董事会决定，并经董事长书面批准。如果是口头通知，必须重新出具书面批准。未经董事长批准将资金转出系统的，按严重过失处理相关人员。

　　 (5)货币兑换须经公司领导批准。未经许可，不得从事外汇买卖业务。

　　 (六)公司应积极筹集、使用和管理各种资金，以保证项目的需要。

　　二。成本和费用管理

　　 (2)公司工程项目的支付应履行申请和批准程序。公司财务部对董事长批准的付款和总经理签署的预算内付款申请办理付款手续。未经申报或申报后未经批准的付款，即不符合财务程序的付款，财务部有权拒绝支付。

　　 (3)严格管理和控制项目成本和管理费用。从采购、日常费用到项目预算都要进行全过程的管理和控制，努力降低项目成本。不得超标准支付工程款。

　　 (4)财务部根据部分职工或单位和不同的承包商设置预付账款和应付账款明细账。预付账款用于归集本公司向各类供应商和承包商预付货款和预付工程款的明细记录，应付账款反映本公司对供应商和承包商所欠债务的明细记录。合同最后一次付款时，管理部必须与财务部对帐，财务部确认实际付款后才能付款。22

　　 (5)公司的管理费用，包括办公费、业务费、工资、房租等。应在董事会批准的预算内按时报销，由总经理执行，公司财务部控制，不得随意超限额。凡按国家规定应支付的费用，如税务、财务、会计年度咨询费等，按实际支出、会议等支付。并提交董事会批准。

　　 (六)低值易耗品的购置，一次性摊入成本，办公室应建立相应的实物账户。

　　 (七)重视固定资产管理，一切固定

　　资产由办公室登记造册，专人管理和使用，每年清核一次。督促员工做好日常维修保养工作，节约修理费用，防止毁损和盘亏。

　　（八） 对外签订材料、设备、工程承包、劳务等方面合同应严格按照公司经济管理工作实施办法执行。

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