计税依据包括增值税，哪些税的计税依据包含增值税

　　增值税计算方法

　　增值税=[含税销售额(1税率)] x税率；

　　附加税=增值税x税率。

　　增值税计算器

　　这里以100万房产的交易金额为例计算增值税：

　　 1.征收营业税时：营业税=100万x 5%=5万元，附加税=5万x(7% 3% 2%)=6000元，营业税及其附加税合计5.6万元。

　　 2.增值税后：增值税=100万(15%)x 5%=47619元，附加税=47619 x(7% 3% 2%)=5714元，增值税及其附加税合计53333元。

　　综合：营改增后，100万元房产税可减免2667元。

　　营改增后，二手房买卖的计税依据

　　 5月1日实施营改增后，不动产交易和租赁的抵扣规则包括六点：

　　 1.缴纳契税时，应从应税交易价款中扣除增值税；

　　 2.出租房产时，房产税的租金收入应扣除增值税；

　　 3.土地增值税纳税人转让不动产的收入为扣除增值税后的收入；

　　 4.个人转让房屋的应纳税所得额扣除增值税，计入房产原值；

　　 5.个人出租住房的个人所得税应纳税所得额扣除增值税。个人转租房屋的，在计算转租收入时，扣除向出租人缴纳的租金和增值税；

　　 6.已经免征增值税的，不抵扣增值税。

　　 5月1日，营改增后，卖房可以省个税(两年以上的房产免征增值税，所以没有省)。所以两年内卖有产权的房子是要挣钱的。

　　营改增后，二手房交易的卖方需要缴纳增值税，不再继续缴纳营业税。增值税税率和营业税一样，只是计算方法不同，决定了增值税金额低于营业税金额。那么，个人应该如何出售二手房呢？我们一起看！

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