电梯的折旧年限，电梯折旧年限一般是多少年-

　　问：该建筑包括中央空调、电气和智能建筑设备等。根据企业会计准则的规定，会计部门将这些设备作为固定资产单独核算。对自住房屋征收的房产税包括这些设备吗？

　　答：《企业会计准则第4号——固定资产》第五条规定：“固定资产的各个组成部分使用寿命不同或者以不同方式为企业提供经济利益，适用不同折旧率或者折旧方法的，应当将各个组成部分确认为一项单独的固定资产。”

　　电梯和中央空调属于机械设备。根据《企业所得税法实施条例》，法定折旧年限为10年，建筑物为20年。而且楼宇、电梯、中央空调都是以不同的方式为企业提供服务的。企业可以将电梯和中央空调单独核算为“固定资产——设备”，不需要计入“固定资产3354办公楼”。

　　 003010(国税发〔2005〕173号)规定，为保持和增加房屋的使用功能或者使房屋符合设计要求，所有以房屋为载体、不能随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气、智能建筑设备等。都应该计入房屋原值，都应该征收房产税，不管它们在会计上是否单独入账和核算。

　　企业电梯、中央空调单独作为固定资产核算后，电梯、中央空调等不能随意移动的附属设备和配套设施的原值，应纳入缴纳房产税的房产原价计算。

　　下次学习“房屋附属设备和配套设施更换后，如何对房产征收房产税”。你也可以考虑一下。下次见！更多财税问题，可以关注金穗源商学院微信官方账号，不断学习提高！

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