投资性房地产会计科目，投资性房地产房产税金会计分录

　　目前所有权威的会计书籍都有这样的案例。成本模式下的投资性房地产改建，会计分录如下：

　　借：投资性房地产-在建工程9万元

　　投资性房地产累计折旧10 000元

　　贷款：投资性房地产10万元

　　关于这种处理，川哥不同意，有以下看法。请大家分析一下，做个砖！

　　川哥纳闷了：投资性房地产是一级会计科目，其子公司占多个二级会计科目。这是可以接受的，但是一级会计科目的金额转入二级会计科目，即“投资性房地产”转入“投资性房地产——在建工程”。这个条目是什么意思？

　　可能很多人不能理解川哥的疑惑在哪里。然后举个简单的案例，也许你就明白疑点在哪里了。请查看以下会计分录：

　　借：银行存款-工行账户100

　　信用：银行100元。

　　你能理解这个会计分录是干什么的吗？

　　川哥总结：上述投资性房地产的核算方法是错误的，应该写成以下会计分录才是正确的：

　　借：投资性房地产-在建工程9万元

　　投资性房地产累计折旧10 000元

　　贷款：投资性房地产-厂房10万元

　　或者

　　借：投资性房地产-厂房-在建工程90 000元

　　投资性房地产累计折旧10 000元

　　贷款：投资性房地产-厂房-“某某”10万

　　 “厂房”和“在建”是并列的，或者说“某某”和“在建”是并列的，所以脉络清晰。

　　值得提醒的是：2017年中级会计实务教材的会计分录如下。

　　借：投资性房地产-厂房-在建工程90 000元

　　投资性房地产累计折旧10 000元

　　贷款：投资性房地产-厂房10万元

　　这个会计分录恰恰犯了本文指出的错误。二级账户转入其三级账户，前因后果不明。相比较而言，公允价值模式的脉络清晰，一个三级科目转移到另一个三级科目。

　　借：投资性房地产-厂房-在建工程10万元

　　贷款：投资性房地产-厂房-价值90 000元

　　投资性房地产-厂房-公允价值变动10 000

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