净现值npv的计算例题，净现值npv的计算公式每年净现金流量不等

　　财务净现值(npv)是指项目计算期内各年的净现金流量按行业基准收益率或设定的目标收益率折算成开发活动起点的现值之和。它是房地产开发项目财务评价中一项重要的经济指标。计算公式是：

　　 NPV=[CI-CO]ˇT[1I]ˇT(的上半部分是N，下半部分是t=0，表示第0到第N期的累加)

　　 Npv=项目在起点的财务净现值。

　　 I=项目的基准收益率或目标收益率

　　 1我

　　财务净现值率是从单位投资的现值中可以得到的财务净现值。

　　公式为：fnpvr=fnpv/pvi

　　在公式(16—40)中，fnpvr——财务净现金利率；

　　 fnpv——项目的财务净现值；

　　 Pvi——总投资的现值。

　　项目计算期内按照行业基准折现率或其他设定的折现率计算的各年净现金流量现值的代数和。

　　净现值是指投资方案产生的净现金流量与原始投资以资本成本为折现率折现后的现值之差。净现值法是根据净现值来评价方案优劣的一种方法。净现值大于零，则方案可行，净现值越大，方案越好，投资效益越好。

　　财务管理：将投资项目投入使用后的净现金流量，按照企业要求的资金成本或收益率折算成现值，减去初始投资后的余额，称为净现值(npv)。

　　净现值的计算过程是：

　　 1.计算年度净经营现金流。

　　 2.计算未来报酬的总现值。

　　 (1)将年度经营现金流量净额折算成现值。若各年ncf相等，则按年金法折算成现值；如果各年的ncf不相等，则先贴现各年的ncf，然后累加。

　　 (2)将终止的现金流量转换为现值。

　　 (3)计算未来报酬的总现值。

　　 3.计算净现值。

　　净现值=未来报酬的总现值-初始投资

　　净现值法的决策规则是：

　　在只采用和拒绝一个方案的决策中，采用净现值为正的方案，不采用净现值为负的方案。在多方案互斥选择决策中，应选择净现值最大的方案。

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