土地增值税扣除项目内容，土地增值税扣除项目税金包括增值税吗

　　今天说的是：土地增值税的抵扣。

　　当我们谈到土地税加税的抵扣项目时，往往会总结为“六六大成功”。扣除六项，难房地产成本也是六项。

　　六扣除是什么？

　　我们说个人所得税有六项专项扣除，土地税增税有六项扣除。

　　取得土地使用权支付的金额

　　房地产开发成本

　　房地产开发费用(限额扣除10%)

　　与房地产转让有关的税收

　　财政部规定的其他扣除项目(扣除限额的20%)

　　旧房及建筑物评估价(评估价=重置成本价*成新程度折扣率)

　　前五项适用于新建房屋，后一项适用于旧房和存量房，第三、五、六项扣除均按比例扣除。

　　还要注意一个问题，转移主体不同，转移行为不同，扣除项目略有差异。

　　房地产开发企业转让5套新房：

　　 (一)取得土地使用权支付的金额

　　 (2)房地产开发成本

　　 (3)房地产开发费用(限额扣除10%)

　　 (4)与房地产转让有关的税收

　　 (5)财政部规定的其他扣除项目(扣除限额的20%)

　　 4 .非房地产开发企业：

　　 (一)取得土地使用权支付的金额

　　 (2)房地产开发成本

　　 (3)房地产开发费用(限额扣除10%)

　　 (4)与房地产转让有关的税收

　　所有企业转让3套存量房：

　　 (一)取得土地使用权支付的金额

　　 (2)与房地产转让有关的税收

　　 (3)旧房屋建筑物评估价格(评估价格=重置成本价*成新折扣率)

　　所有企业只需转让两个未开发的土地项目：

　　 (一)取得土地使用权支付的金额

　　 (2)与房地产转让有关的税收

　　 2.6什么是房地产成本？

　　 (1)征地拆迁补偿

　　 (2)前期建设费用

　　 (3)建筑安装费用

　　 (4)基础设施费

　　 (5)公共配套费

　　 (6)发展的间接成本

　　虽然我们说六大顺很简单，但是六大顺每一条都有考试陷阱在里面。我们就专门拿出一节来讲计算，大家就知道六大顺不简单了。

　　每天学习一点，每天进步一点。今天的讲座到此结束。

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