处置投资性房地产的会计分录，投资性房地产处置时会计分录

　　企业处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益，即实际收到的处置收入计入其他业务收入。被处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。投资性房地产的两种模式是有区别的。

　　具体来说，处置采用处置成本模式计量的投资性房地产3354两个分录时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”科目，贷记“其他业务收入”科目。按投资性房地产累计折旧或摊销，借记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目，按投资性房地产账面余额贷记“投资性房地产”科目，按差额借记“其他业务费用”科目。如果已经计提减值准备，也应该结转。(1)将收到的款项记入“其他业务收入”；(2)将账面价值转入“其他业务费用”。

　　 2.处置以公允价值模式计量的投资性房地产——处置四个分录时，按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。根据投资性房地产的账面余额，借记“其他业务费用”，贷记“投资性房地产(成本)”或借记“投资性房地产(公允价值变动)”；同时，根据投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务收入”科目。按照折算日计入资本公积的投资性房地产金额，借记“资本公积3354其他资本公积”科目，贷记“其他业务费用”科目。(1)收到的款项计入其他业务收入；(2)将账面价值转入其他业务成本；(3)将公允价值变动损益科目的金额转入其他业务收入；(4)将转换日计入资本公积的金额转入其他业务成本。

　　投资性地产需要满足什么条件？

　　将一个项目认定为投资性房地产，首先要符合投资性房地产的概念，其次要同时满足以下条件：

　　 1.与投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；

　　与投资性房地产相关的经济利益包括用于出租的房地产的租金收入或用于资本增值的房地产的增值收入。确定投资性房地产产生的经济利益是否有可能流入企业，需要进行专业判断，判断时应考虑相关市场因素的变化。

　　 2.投资性房地产的成本能够可靠地计量；

　　取得投资性房地产时，应当按照实际成本计量。如果成本不能可靠地计量，就不能确认。

　　 3.投资性房地产由可靠的房地产经纪人提供。

　　价值含义：本科目核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。

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