住房公积金办理住房贷款流程，住房公积金贷款手续办理流程

　　使用公积金贷款可以节省很多利息，而且新的和二手房公积金贷款需要的材料和流程是不一样的。本文分别讲解了新房和二手房公积金贷款所需的材料和流程。

　　一、新房公积金贷款

　　 (一)所需材料

　　 1.申请人和产权人的身份证和户口簿。

　　 2、 《商品房买卖合同》

　　 3.已支付的自筹首付款凭证，一般是首付。

　　 4.申请人及其配偶的收入证明

　　 5.申请人及配偶的婚姻状况证明(包括单身证明)

　　 6.其他需要的材料。

　　以上资料需要复印件，申请和签订合同时需要原件以备查验。

　　 (2)公积金贷款的步骤

　　 1.衡量贷款金额和期限。

　　职工申请公积金贷款，可通过开发商、贷款承办银行或住房公积金咨询办理事宜。

　　 2.申请贷款

　　职工购房须向公积金贷款承办银行申请贷款，并提供上述所需资料的复印件，并携带原件以备查验。

　　 3.签订合同

　　贷款审批通过后，按要求到公积金服务大厅签订贷款合同。

　　 4.办理购房交易和抵押登记手续。

　　 5.银行贷款

　　抵押手续办理完毕后，贷款承办银行根据《借款合同》协议向申请人放款，资金直接划入开发商指定账户。

　　第二，二手房公积金贷款

　　 (一)所需材料

　　 1.申请人和产权人的身份证和户口簿。

　　 2、 《商品房买卖合同》

　　 3.所购二手房房产证、国有土地使用证原件。

　　 4.申请人及其配偶的收入证明

　　 5.房地产价格评估结果

　　 6.卖方出具的转账账户证明。

　　 7.公积金要求的其他材料。

　　 (2)公积金贷款的步骤

　　 1.申请人到公积金管理或贷款承办银行咨询相关事宜，评估贷款额度和期限。

　　 2.贷款申请人应领取申请表，认真如实填写，并提交相关申请材料。公积金管理和贷款承办银行审核合格后，出具评估结果。

　　 3.价格评估：贷款申请人必须委托公积金管理部门指定的房地产价格评估机构对所购房产进行评估。

　　 4.首付支付：评估结构出来后，贷款申请人必须将超出可贷额度的自筹首付资金存入指定账户，取得存款证明后提交公积金管理或贷款承办银行。

　　 5.公积金贷款申请的审核。

　　 6.签约：贷款申请人在指定的公积金服务大厅完成贷款合同的签订。

　　 7.办理二手房产权过户和抵押登记手续。

　　 8.贷款承办银行根据《借款合同》向申请人放款，并直接划入卖方指定账户。

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