土地增值税清算要求，土地增值税进行清算的条件

　　政策依据：《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》国税发[2006]187号。

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　　显示符合清算条件。

　　有下列情形之一的，纳税人应当结清土地增值税：

　　 1.所有房地产开发项目均已竣工销售；

　　 2.房地产开发项目未完成竣工决算的整体移交；

　　 3.土地使用权直接转让。

　　有下列情形之一的，主管税务机关可以要求纳税人结清土地增值税：

　　 1.已竣工验收的房地产开发项目，转让的房地产建筑面积占整个项目实用建筑面积的85%以上，或者剩余的实用建筑面积已经出租或者自用，虽然该比例不超过85%；

　　 2.取得销售(预售)许可已满三年，但尚未完成销售的；

　　 3.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续；

　　 4.省级税务机关规定的其他情形。

　　计算方法：

　　应纳税额=(增值额)适用税率-扣除额速算扣除系数。

　　增值额=收入扣除项目金额

　　扣除的项目金额：

　　 1.取得土地使用权所支付的金额。

　　 2.开发土地的成本和费用；

　　 3.新房及配套设施的成本和费用，或者旧房及建筑物的评估价格；

　　 4.与房地产转让有关的税收；

　　 5.财政部规定的其他扣除项目。

　　其中，北京市普通住宅和其他类型不动产应分别计算增值税和应纳税额。有的省市对普通住宅、其他类型不动产、非普通住宅分别计算增值税和应纳税额，有的省市可以选择合并单位。土地增值税清算管理规定细则由各省自行规定，各省土地增值税清算应遵循各省土地增值税清算管理规定。

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