预收账款所形成的负债，预收款项为什么属于负债

　　当建立财务安全系统时，不要忘记预付款是一种负债。

　　预付款项是指企业根据合同向采购单位或劳务接受单位预收的款项，如定金或保证金、预付租金或利息等。收到销售订单时存入。虽然企业收到了这些款项，但由于企业并未实际提供相关商品或劳务，因此不能确认为收入。而是在资产负债表中列为负债，是流动负债。

　　以房地产为例，比较好理解。预付款是指开发商根据合同规定向购房者支付的购房预付款，以及委托单位的开发建设项目，以及双方根据合同规定向委托单位支付的开发建设资金。是开发商筹集开发资金的重要途径。在房地产市场前景看好的情况下，一般投资者和机构都会对预售楼表现出极大的热情。这是因为他们只需要提前支付少量的钱，就可以在未来享受房产的增值收益。对于开发商来说，预售可以筹集必要的建设资金，将部分市场风险转移给购房者。虽然可能会损失一些未来的收益，但相对于整体收益来说是微不足道的。不过，不同国家或地区的楼宇预售都有一定的具体限制。在国内很多地方，地方政府对开发商预售前的实际投资额都有一些规定。比如国家规定，开发商只有在总投资超过25%，且建设进度和竣工交付日期已经确定的情况下，才能预售。所以开发商不能以为一分钱没有，就可以空手做房地产，获得丰厚的回报。

　　就像开发商一样，我们很多企业都会把预收款当成自己的钱，可以随便花的钱，甚至把预收款变成调节利润的“护城河”。这些行为其实是很危险的，对企业构建财务安全体系是很大的隐患。

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