融资租赁后续会计处理，融资租赁账务处理

　　融资租赁的固定资产不同于经营租赁的固定资产。融资租入的固定资产视为自有资产，每月需要计提折旧。

　　融资租赁中的一些术语。

　　 1.履约成本：租赁期内为租赁资产支付的各种使用费，如技术维护费、服务费、专业培训费等。履约成本发生时，租赁双方应当计入当期损益。而不是固定资产中的租赁成本。

　　 2.或有租金：租金不是固定的，随着后期销量、使用量、物价指数的变化而变化。

　　承租人支付的或有租金是因销售量变动引起的，计入销售费用；如果是物价指数变动引起的，计入财务费用。不计入资产成本。

　　出租人收到的或有租金计入租金收入。

　　 3.免租期。会计上没有免租期。如果合同中规定了免租期，那么在计算租金的时候，免租期的时间也会加进去。其实就是规定的免租期或者租金分摊。租赁双方平等对待。

　　 4.未确认的融资费用/收入：出租人未确认的融资收入和承租人未确认的融资费用。即租入固定资产的入账价值与应付租金总额之间的差额计入未确认融资费用。

　　 5.资产残值：租赁开始时估计的租赁期满后资产的公允价值。

　　 6.担保剩余价值：如果有担保剩余价值，意味着租赁期满后资产将归出租人所有。是出租人或第三方担保的资产的残值，或者两者都担保的残值。

　　承租人的担保残值或优惠购买价不会同时出现，因为租赁期满后，要么返还给出租人，要么以优惠价格购买。

　　 7.无担保剩余价值：资产的剩余价值减去担保剩余价值。

　　 8.最低租赁付款：不包括性能成本和或有租金。

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