租赁合同的印花税率及计税依据，租赁合同印花税率

　　【问题1】房产租赁签订三年合同。合同注明三年租金，但租金是一年一付。房产租赁印花税是按照每次付款后出租人开具的发票金额缴纳，还是按照签订合同的三年租金一次性缴纳？

　　根据《中华人民共和国印花税暂行条例》(国务院令第11号)第七条规定，应在设置或接收账簿时，加盖应纳税凭证。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》(国务院令第11号)《印花税税目税率表》，“包括租赁的房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具和设备等。承包商应按租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元盖章。”

　　【问题2】大学期间参军，学校保留学籍。个人所得税按年综合计算时，父母可以根据子女教育情况扣除吗？

　　当然可以！服兵役是公民的义务。大学期间参军是对国家号召的积极响应。参军同时保留学籍属于高等教育阶段，父母可以享受子女教育专项附加扣除。

　　【问题3】父母子女共同买房，产权证和借款合同登记为父母子女。如何享受住房贷款利息专项附加扣除？

　　应该是主贷方扣的！父母和孩子一起买房，不能父母和孩子都扣。主贷款人为子女的，子女享受扣除；如果贷款人是父母中的一方，父母中的任何一方都应享受扣除。

　　【问题4】如何确定缴税成功？

　　系统会生成完税凭证。可以通过手机个人所得税app、自然人电子税务局网站、主管税务机关办税服务厅查询具体纳税情况。

　　【问题5】无住所居民个人所得税如何计算？

　　居民无综合所得的年度终了后，按年计算个人所得税；有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按小时扣缴预缴税款；需要进行年度结算的，应当按照规定进行年度结算。年度综合所得应纳税额的计算公式如下：

　　年综合所得应纳税额=(年薪收入、年劳务报酬收入、年稿酬收入、年特许权使用费收入-费用扣除-专项附加扣除-依法确定的其他扣除-捐赠)适用税率-速算扣除。

　　无住所居民为外籍个人的，在2023年12月31日前已扣除住房补贴、子女教育费、语言培训费等八项补贴的，不能同时享受专项附加扣除。

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