土地资产的分类，土地属于啥资产

　　说起土地使用权，大多数人的第一反应是无形资产，这当然没错，但这并不全面。我们在学习会计资产一章的时候说“企业购入的土地使用权，通常应当按照无形资产进行核算”。但土地使用权不仅作为无形资产使用，在实践中还以许多其他方式存在，增加了会计核算的难度。因此，在实际核算土地使用权之前，首先要判断土地使用权的性质。如果判断错误，后续的所有核算都是无用的。土地使用权的具体形式有哪些？应该如何判断？下面是我总结的一些表格，和大家分享一下我的学习。

　　 1.作为无形资产核算：“企业取得的土地使用权用于自行开发建设厂房等地上建筑物时，应当作为无形资产核算”。简单理解就是企业在土地上盖的楼。建筑物建成后，企业将其自用，即作为企业的固定资产使用时，此时的土地使用权按无形资产计算。

　　 2.作为固定资产核算：“企业购买的建筑物所支付的价款(即以土地购买房屋的情况)，应当按照合理的方法在建筑物和土地使用权之间进行分配。难以合理分配时，应当全部作为固定资产核算”。

　　 3.作为投资性房地产核算：“企业改变土地使用权用途，停止自用并用于出租以赚取租金收入或持有增值后转卖的，应当作为投资性房地产核算”。举个简单的例子：如果某公司有一块土地，在2020年之前作为单位停车场使用，这块土地归公司自用，即作为公司的无形资产入账；2020年后，A公司为了获得更好的收益，决定将土地出租给其他单位，用于建设具有收费性质的停车场。A公司按月收取租金。此时，土地使用权应按投资性房地产计算。可见，同一块土地不同的使用方式，需要不同的核算方法。

　　 4.作为存货计入建筑成本核算：“指房地产开发企业为建造商品房而购入的土地使用权，应作为存货核算，最终计入在建工程，即建筑成本”。这个很好理解：试想一下，你买房所付的价格应该包括哪些方面，是否应该包括三个方面：房地产开发企业的购地成本，商品房本身的建设成本，最后是房地产开发企业要赚取的利润。这样，你就不难理解为什么为建设商品房而购买的土地使用权要计入商品房成本了。

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