最新房地产公司税种及税率，房地产税百度百科

　　房地产业在我国国民经济发展中起着主导作用，其创造的社会价值和为国家缴纳的税收是巨大的。因此，房地产开发企业涉及的税收问题与其他行业有很大不同。现就内资房地产开发企业涉及的税收问题进行总结分析，供大家探讨。

　　房地产开发企业主要涉及税种：企业所得税、增值税、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、契税、印花税、耕地占用税、城市维护建设税、教育费附加。房地产开发企业从以下几个发展阶段入手：

　　一、企业设立：涉及印花税和契税。

　　二。取得开发用地：涉及印花税、契税、耕地占用税。

　　三。商品房建设期：涉及印花税和城镇土地使用税。

　　四。商品房预售：增值税、附加税(城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加)、城镇土地使用税、房产税、企业所得税。

　　动词（verb的缩写）销售阶段：增值税、附加税(城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加)、印花税、土地增值税、企业所得税。

　　根据产生的纳税义务：

　　房地产开发企业取得开发土地使用权时，应当按规定缴纳土地出让金和契税；占用耕地的，应当缴纳耕地占用税。

　　销售开发的房地产应缴纳增值税，并随增值税一并征收城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。与客户签订的房屋买卖合同为产权转移凭证，印花税按0.5的税率计算缴纳。

　　房地产开发企业对销售前建成的商品房不征收房产税，但对已使用或出租、出借的商品房，应按规定征收房产税。

　　房地产开发企业销售房屋，以转让主体房地产取得的收入扣除所需项目金额后的余额为增值额，增值额以土地增值税为计税依据。

　　取得的土地使用权应当缴纳城镇土地使用税。

　　房地产开发企业经营所得应缴纳企业所得税。

　　房地产开发企业涉税业务较多，对政策的了解和把握尤为重要。随着国家税收征管体系越来越规范，一旦处理不当，就会产生严重的涉税风险。房地产开发企业需要在开发的不同阶段梳理账目，对前期存在的问题进行纠正，从而化解涉税风险！

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