出租房被损坏怎么要求赔偿，租房墙面大面积弄脏赔偿标准

　　补偿一直是社会矛盾的聚集地，城市发展与个人私权的冲突不断。在房屋所有权人的合法权益受到重视的同时，被拆迁房屋承租人的合法权益却面临着各种威胁。那么，房屋拆迁中如何补偿承租人的财产损失，又是如何规定的呢？

　　用户咨询：

　　房屋拆迁中承租人的财产损失如何补偿，如何规定？

　　云南万成律师事务所郭长青律师解答：

　　房屋拆迁中对承租人财产损失的经济补偿是拆迁补偿和安置补偿。

　　 103010第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府给予被征收人的补偿包括：

　　 (a)对被征用房屋价值的补偿；

　　 (二)征收房屋引起的搬迁和临时安置补偿；

　　 (三)征收房屋造成损失的补偿。

　　市、县两级人民政府应当制定补贴和奖励办法，对被征收人给予补贴和奖励。

　　云南万成律师事务所郭长青律师分析：

　　按照租赁房屋的所有权性质，可分为公有住房承租人和私有住房承租人，其中公有住房包括直管公有住房和自管公有住房。“本质上，无论何种公房，业主都是基于奖励、救助或其他福利政策考虑，对某一特定主体给予优待。承租人与所有权人之间的关系既不是用益物权关系，也不是租赁债权关系。”那么这就突破了承租人与所有人的从属关系，应当将承租人作为被拆迁人。

　　从承租人的身份来看，由于被拆迁的租赁房屋，承租人实际上已经获得了双重身份。一方面是房屋租赁合同的相对人，是独立的。承租人对租赁房屋享有使用权和收益权，因此承租人可以就其使用和收益对拆迁造成的损失另行要求补偿和安置。另一方面是拆迁的利益相关方，是从属的。

　　承租人对房屋的使用是基于所有权的。从解读的角度来看，拆迁人的范围不应仅指房屋所有权人，承租人在某种程度上是具有一定从属属性的“准被拆迁人”，是补偿的利益分享者。但拆迁人的补偿是给被拆迁人的。在禁止双重获利的情况下，承租人的补偿也来源于拆迁补偿费，是拆迁补偿费利益分割的结果。这种双重身份也是承租人获得赔偿的原因之一。

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