利息资本化百科，什么叫利息资本化

　　如何理解「资本化利息」？

　　现在没钱盖房子，只能找别人借。如果借10万，人家说利息1000。你花了10万建房子，还钱还得给人家1000元利息。所以建这个房子的成本是101000元，现在你房子的面值是101000元，那么1000元的利息也是你房子的一部分。贷款利息费用被确认为资产。存货和投资性房地产等需要较长时间才能达到可销售状态。而贷款利息支出也是利息资本化的范围。

　　相应地，将贷款利息费用确认为费用，称为费用化。

　　需要同时满足的三个条件：只要不满足其中一个条件，借款费用的资本化就会暂停。

　　根据国税函[2010]《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》号文件规定：土地增值税清算期间，已计入房地产开发成本的利息支出，应调整为财务费用进行抵扣。

　　同时，根据《国家税务总局关于印发的通知》国税发〔2009〕31号文件规定，企业的利息支出按以下规定处理：企业为建造和开发产品而借入资金所发生的符合税收规定的借款费用，可以按照企业会计准则进行归集和分配，其中属于财务费用的借款费用可以直接在税前扣除。

　　所以。公司支付的贷款利息费用：

　　 (1)计算土地增值税时，应将资本化利息费用从“开发成本——某项目”中剔除，调整为从财务费用中扣除，会计处理不做相应调整。因向非金融机构借款，无法提供金融机构证明的，按照(取得土地使用权支付的金额、房地产开发成本) 10%以下的标准扣除；

　　 (2)企业所得税扣除利息费用时，要区分资本化费用和费用化费用，分年度汇总扣除。

　　 (3)增值税计算：纳税人从非居民企业或居民企业(包括银行)取得的贷款、支付的利息以及与贷款直接相关的投融资咨询费、手续费、咨询费，不得在销项税额中抵扣进项税额。

　　作为利息支付方，记账时：

　　直接计入利息费用核算。根据这部分利息是资本化还是费用化，相应的进项税额也计入在建工程或财务费用等相应科目。

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