从租计征房产税是按月，从租计征房产税纳税期限

　　案例一：韦德咨询公司于2019年1月将闲置办公楼一层出租给B公司。租期3年，一次性收取3年租金共计300万(不含增值税)。假设房产税是按季度分期缴纳的，请问韦德公司在租赁期内房产税怎么缴纳？

　　缴纳房产税有两种方式：

　　一种是：建议已收取300万元租金，在第一季度纳税申报期内按300万元全额缴纳房产税。如果下一季度纳税申报期为0，第一年房产税为36万(30012%)，后两年房产税为0。

　　另一种是：也有人建议300万元平均分配到每年，这样年租金100万元，月租金8.33万元(30036)，季度租金25万元。按季度分期申报的，每季度房产税应为3万元(2512%)，每个租赁年度房产税为12万元。

　　案例二：韦德咨询公司于2019年1月将闲置办公楼一层租赁给B公司，租期3年。在最后一个租期结束时，即2021年12月，其收取了三笔年租金共计300万元(不含增值税)。假设房产税按季度分期缴纳，韦德公司在租赁期内如何缴纳房产税？

　　缴纳房产税还有两种方式：

　　一种是：拟在租赁期结束时收取300万元租金，因此收取租金前的申报期为零，在收到租金当月进行一次性申报，即2022年1月申报缴纳36万元房产税。

　　另一种是：也有人提出，虽然在租赁期结束时收300元，但仍应平均分配到各年，每个租赁年度申报缴纳12万元的房产税。

　　以上两种情况是两种极端情况，但不能说在实际业务中不存在。房产税缴纳确实会遇到以上两种不同的缴纳方式，那么哪一种比较合理呢？还是符合政策？

　　我国房产税分为从价计征和从量计征，即房屋非出租自用的，按照房屋原值扣除10%至30%后的残值，按照1.2%的税率计算缴纳房产税。出租房产的，房产租金收入按12%的税率计算缴纳。注意，1.2%和12%的房产税税率都是年税率。也就是说，如果房产税是按年计算的，计税依据是房产残值或者年租金收入。在税收征管方面，房产税也是按年征收。为了平衡国库收入，规定分期缴纳。大部分省市多按季度分期缴纳，有的地方按月或半年缴纳。

　　所以房产税的计算周期有点类似于按年计算的企业所得税。为了平衡国库收入，企业所得税按季预缴。因此，房屋出租时，无论当年的租金收入是否收取，也无论一次性收取几年的租金，每年房产税的计税依据都应该是合同约定的每一年的租金收入，有点类似于权责发生制原则。不考虑租金征收，房产税是平均分成各年，每季度或每月申报缴纳房产税。

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