增值税税率 房地产，房地产开发新项目增值税税率

　　一.获得土地

　　 1.契税：应纳税额=土地交易价格x适用税率(3%-5%)

　　 2.耕地占用税：应纳税额=占用耕地面积x适用税额。

　　 3.印花税：土地使用权转让合同金额x0.5%

　　 4.城镇土地使用税：应纳税额=土地实际占用面积x已用税额。

　　 5.个人所得税：代扣代缴。

　　二、施工环节

　　 1.印花税

　　建设工程勘察设计合同金额x0.05%

　　建筑安装工程合同金额x0.03%

　　贷款合同金额x0.05%

　　 2.增值税：取得进项发票。

　　 3.城镇土地使用税：应纳税额=实际占用土地面积x试行税额。

　　 4.个人所得税：代扣代缴。

　　第三，预售环节

　　 1.增值税

　　一般计税：预缴应纳税额=预缴款/(1 9%)*3%

　　简易计税：预缴应纳税额=预缴款/(1 5%)*3%。

　　 2.城建税及附加

　　预缴税金=预缴增值税*税率

　　城建税(7%、5%或1%)

　　教育附加费(3%)

　　额外的本地教育(2%)

　　 3.土地增值税：预缴税金=(预缴款-预缴增值税)*预征率

　　 4.企业所得税：房屋开发企业销售未完工产品的收入，按预计毛利率按季(或按月)计算，计入当期应纳税所得额。

　　 5.印花税：印花税金额=商品房买卖合同金额x 0.05%

　　 6.城镇土地使用税：应纳税额=实际占用土地面积x适用税额。

　　 7.个人所得税：代扣代缴。

　　四。完成和交付环节

　　 1.土地增值税：应纳税额=增值额x适用税率-扣除项目金额x速算扣除系数-预缴税额

　　 2.增值税：

　　一般计税：应纳税额=总价-当期允许抵扣的地价)/(1 9%)*9%-预付进项税。

　　简易计税：应纳税额=销售额/(1 5%)*5%-预缴税金

　　 3.城建税及附加

　　应纳税额=实际缴纳的增值税*税率

　　城建税(7%、5%或1%)

　　教育附加费(3%)

　　额外的本地教育(2%)

　　 4.企业所得税：房地产企业一般通过查账征收，适用25%的税率。

　　 5.城镇土地使用税：应纳税额=实际占用土地面积x适用税额。

　　 5.个人所得税：代扣代缴。

　　动词（verb的缩写）财产持有

　　 1.财产税

　　自住房屋应纳税额：=应纳税残值*1.2%/12*当期应纳税月份

　　剩余税额=应税财产原值*(1-扣除比率)

　　 :出租房屋应纳税额=不含税收入*12%

　　 2.城镇土地使用税：应纳税额=实际占用土地面积x适用税额。

　　 3.个人所得税：代扣代缴。

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