存货核算管理制度，存货业务会计制度设计

　　自税改大刀阔斧实施以来，与税收抵扣相关的事宜引起了消费者的关注。其中房贷利息抵个税，对于房奴来说是一个非常值得注意的消息。

　　根据个税改革时间表，住房贷款利息、房租等专项附加扣除的范围和标准在向社会公开征求意见后，将于明年1月1日实施。

　　特别是8月31日通过的新个税法中，专项附加扣除中房贷利息扣除的措辞是“住房贷款利息或住房租金”，而在9月6日的全国例会上则改为“普通住房贷款利息”和“住房租金”。

　　两个变化引起关注。首先强调“普通住房”在住房贷款利息上特别强调。另一方面，单独列出住房租金扣除项目，相当于给了更多的扣除空间。比如，对于同时还房贷和房租的群体，按照以前的扣除方式，只能在房贷利息和房租中选择，而按照最新的规定，可以同时扣除。

　　也就是说，4个月后，从明年元旦开始，对于那些背负房贷和房租压力的居民来说，就可以开始体会到纳税减负的效果了。

　　对于购房者来说，草案中的“住房贷款利息、住房租金等专项附加扣除”是大家最关心的焦点，也是政策中一个不明确的点：住房贷款利息、住房租金等专项附加扣除是包含在5000以内，还是附加扣除！

　　如果贷款利息能在5000免税额以上抵扣，那么对于购房者来说将是一个很大的刺激。(当然，不太可能全部实现扣除)

　　按照目前一线城市正常的收入水平和房贷情况：扣除五险一金后的收入，按个人来说可以在2万左右。如果买一套普通商品房，房贷150-200万左右，月供水平在1万左右。

　　目前税后净收入只有6880元，但税改后收入将达到9255元，相当于增加了2375元。

　　简单计算方法：

　　 1万贷款20年，按照基准利率计算，月供在67元左右，其中24元是利息，也就是说，如果贷款100万，月供基准利率在6700元左右，其中2400元左右是利息。

　　如果家庭月收入在2万左右，月供在1万左右，基本上可以减少2000多元的税收。相当于月供应量减少23%左右。

　　目前对于很多城市来说，因为实行房产限购，对本地户籍购房者的限制较少，但是对于外地户籍购房者，一般需要缴纳一定年限的个税或者社保证明，因为本地限购大多提供社保或者个税证明。所以如果没有个税，但是有社保记录，并不会影响购房，所以提高个税起征点对购房的影响比较小。

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