土地增值税预缴计税依据如何确定，预交土地增值税计算

　　预征土地增值税是指自然人使用和转让土地或土地上的建筑物过程中产生的税收。国家税收肯定会有相关的法律依据来确定和指导正常的税收。那么预征土地增值税的计税依据是什么呢？

　　在此，北京京昆律师事务所为您介绍相关内容。

　　 1.预征土地增值税的计税依据是什么？

　　 1.我国普通住宅、非普通住宅和其他类型不动产预征率分别为2%、3%和4%。其他地区普通住宅、非普通住宅和其他类型不动产的预征率按中华人民共和国国家税务总局规定的标准执行，即2%。

　　 2.纳税人按照自己计算的预计增加率预缴土地增值税。对计算估算增幅大于100%且小于等于2200%的房地产开发项目，普通住宅、非普通住宅和其他类型房地产预征率为5%。

　　 3.对于预计涨幅超过200%的已计算房地产开发项目，普通住宅、非普通住宅和其他类型房地产的预征率均为8%。预期涨幅根据《中华人民共和国土地增加税暂行条例》及其细则计算。

　　 4.国家保障房仍未预征。公租房、廉租房、经济适用房、城市和国有工矿棚改、安置房等保障性住房不实行预征。

　　 5.目前主要对房地产和建筑行业采用预征法，有5%、3%、2%三个档次。预征增税是一种税款均衡入库的预缴方式，需要在规定的时间内按照规定的税率或征收率重新计算申报。

　　二、土地增值税如何征收？

　　土地增值税以房地产转让所得为基础，减去依法扣除项目金额后的增值额，按照四超率累进税率征收。

　　 (1)增值额不超过扣除项目金额50%的，税率为30%；

　　 (二)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的，税率为40%；

　　 (三)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的，税率为50%；

　　 (4)增加值超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

　　三。计算土地增值税应纳税额的具体步骤

　　第一步：计算增值额：房产转让收入——扣除项目金额；

　　第二步：计算增值率(目的是对比适用税率):增值额扣除项目金额100%；

　　第三步：根据土地增值税税率表(主要依据上图“级距”部分)，选择适用税率和速算扣除系数；

　　最后一步，可以算出应纳税额=增值额适用税率-扣除项目金额速算扣除系数。

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