不动产登记是预告登记吗，不动产登记存在预告是什么意思

　　近日，自然资源部、中华人民共和国国家税务总局、中国银行业监督管理委员会联合发布《关于协同推进"互联网+不动产登记"方便企业和群众办事的意见》。明确要全面实行“预告登记”制度。事实上，在南京，预购商品房“预告登记”制度已经实施多年。这个制度可以有效防止购房者遇到“一房二卖”的情况。

　　南京市不动产登记中心业务咨询科负责人费雷说：“预售商品房预告登记制度主要是债权人。为了保证后面不动产权利的转移登记，可以作为一种登记顺利实施。因为在交易过程中还是存在一定风险的，如果权利人已经进行了预告登记，其他的物权在没有你的同意下是不能随便处分的。包括开发公司可能把你的房子卖给别人，开发公司可能用预售的房子办理相应的抵押登记。”

　　除了“预购商品房预告登记”，购房者还可以进行“预购商品房抵押预告登记”，即购房者以预购商品房作为抵押物，向金融机构申请购房贷款。

　　南京正在完善“存量房预告登记”实施细则。

　　防止“一房二卖”，解决商品房问题。二手房买卖怎么办？费雷说：“目前，南京市已经出台了存量房预登记的相关政策文件。但根据三部委最新出台的文件，存量房预登记操作实施细则将进一步做得更加便捷和优化，办理业务的系统将同步升级改造。”

　　通过提前登记二手房买卖，可以更好的避免卖方食言，或者一房二卖，保护买方利益。“我们的有效期是从符合注册条件之日起三个月。双方未办理相应转移登记手续的，存量房买卖预告登记无效。一方面要保护购房人的权利，同时又不允许权利放大，限制了我们房地产市场的交易行为及其流通。这对买卖双方都有利。”

　　互联网不动产登记，这些业务信息都可以在网上查询和办理。

　　随着互联网技术的发展和简政放权、放管结合、改善服务改革的深入，除了预告登记外，越来越多的信息和服务可以在网上查询和办理。“有些业务可以直接在网上办理。比如预售商品房的首次转移登记，当事人通过我的南京app根本不用见面就可以办理。有的就像改了名字和地址；对于一些网上银行来说，抵押登记的注销和抵押权的首次登记根本不符合。二是可以通过我的南京app和南京房产微信微信官方账号查询个人不动产登记信息和登记簿。三是自2019年12月23日起，南京全面实施电子不动产权证书电子化应用。”费雷说。

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