物业用房土地增值税扣除,物业费可以抵扣增值税吗

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[问题]

我们公司是一家房地产开发公司，项目已经基本完工，居民已经入住。为了让居民有一个更好的居住环境，我们请了一个好的物业公司，但是100万的开办费是我们公司出的，对方公司已经开了发票。我公司计算土地增值税时，是计入开发间接成本还是管理成本？

【回答】

103010第七条规定，《规定》第六条所列计算增值额的扣除项目为： (二)开发土地和新建房屋及配套设施的成本，是指纳税人房地产开发项目的实际成本，包括征地拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装费、基础设施费、公共配套设施费和间接开发费。

间接开发费用是指直接组织和管理开发项目所发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

所以物业开办费不是直接组织管理开发项目的费用。在计算土地增值税时，不能作为开发的间接成本收取，而应作为销售成本。

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