房地产开发企业设立的必备条件,建立房地产开发经营企业需要具备哪些条件

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设立房地产开发企业的条件

房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业应当具备下列条件： (一)有自己的名称和组织机构；(二)有固定的经营场所；(三)有符合国务院规定的注册资本；(四)有足够的专业技术人员；(五)法律、行政法规规定的其他条件。设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。对符合本法规定的，工商行政管理部门应当予以登记，发给营业执照；不符合本法规定的，不予注册。设立有限责任公司或者股份有限公司从事房地产开发经营的，还应当执行《公司法》的有关规定。房地产开发企业应当在领取营业执照后一个月内，向登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。下列房地产不得转让： (一)以划拨方式取得土地使用权，不符合本法第三十八条规定条件的；(二)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回土地使用权；(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(五)权属有争议的；(六)未依法登记领取权属证书的；(七)法律、行政法规禁止转让的其他情形。以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应当符合下列条件： (一)已按出让合同的约定缴纳全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书；(二)按照出让合同投资开发，属于住房建设项目的，超过开发总投资的25%，属于开发用地的，形成工业用地或其他建设用地条件。房产过户时，房屋已建成的，还应支持房屋所有权证。

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