房地产税 回迁房,房地产企业回迁房增值税

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企业房地产回迁房的税务处理

【问题】房地产企业在开发建设过程中，存在一些针对个人和部队的动迁。搬迁不足50平方米的，给予50平方米；50平方米以上70平方米以下的，给予每平方米500元的价格。请问：这种情况下，要交什么税？怎么开发票？【答案】流转税：根据现行税法规定，房地产开发企业建设的回迁楼安置回迁居民的行为，应属于营业税的征收范围，应按照房地产的销售额征收营业税。根据税法规定，房地产开发企业拆迁安置行为的计税依据应当按照同期销售的同类房地产的市场价格缴纳营业税。财产税和行为税：根据中华人民共和国国家税务总局的要求，土地增值税应由税务机关参照房地产的评估价格确定为拆迁户建造的房地产的销售收入。没有评估价格的，按照下列顺序确定：按照同类房地产的平均销售价格确定；根据企业当前的平均销售价格；根据同一地区、同一年份同类房地产的平均销售价格。企业所得税：根据税法规定，房地产开发企业应当按照其开发的同期同类商品房对外销售价格，确定拆迁标准面积内被拆迁房屋的销售收入和成本。超过搬迁标准面积的部分，应按规定结转房屋销售收入和成本，计算缴纳企业所得税。票务处理：根据实际金额开具相应发票。

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