北京“930新政”引发解约潮 极端购房者撕毁购房合同

经济观察报记者张凤玲仅仅7天，从业主违约卖房到买方违约买房，这是继“ 930新政。

10月8日、10月9日，经济观察报记者通过走访北京各大中介店了解到，北京房地产市场出现大量购房者解除合同的情况，一些情绪激动的购房者甚至当场撕毁了他们的采购合同。

记者采访的小飞、小明，就是典型的有需要、有改善的人。

9月18日，肖飞在南三环订购了一套40多平方米的二手房（总价250万元）。因为经纪人回家结婚，小飞没有在9月30日之前顺利完成网上签约，10月8日上午10点，经纪人给小飞进行了验房和网签。

网上签约是指购房者与销售对象签订合同后，必须到相关房产部门备案并在网上公布，然后会有一个网上签字号，然后网上签名号码将在互联网上查询。如果没有在线签收，房子不属于买家。

商业银行表示，该保单遇到“在途订单”。常规逻辑是，新政的实施时间以购买者网上签约时间为准。如在9月30日新政出台前签订合同，则按原政策执行，新政出台后新申请的购房者按最新政策执行首付比例。

9月30日晚，北京出台楼市新政，要求北京首套普通自住房首付比例不得低于35%，首付比例购买第一套非普通自住房屋比例不低于40%（自住商品房、限购两套等政策性住房除外）；对拥有一套住房的居民家庭，为改善居住条件而重新申请商业性个人住房贷款购买普通自有住房的，无论是否有贷款记录，首付比例均不低于50% ，购买非普通自住房屋首付比例不低于70%。

也就是说，小飞的首付从120万元提高到130万元，而小飞的首付已经负债70万元。

更悲惨的是小明正在更衣室。 9月中旬，小明家有了“二胎”。他刚刚卖掉了东五环一套600万的房子，打算换一个更大的房子作为家庭装修房。这是小明名下唯一的房子。 小明卖的房子9月30日下午3点顺利通过了网签，但小明买的房子9月30日没有通过网签，10月8日上午10点30分，网签成功完成.

“我之前住的房子是网上签的，房子没了。突然首付莫名增加了150多万，不想再换房子了，房子卖了，首付还不够买房子。无家可归的感觉。”小明指着《房屋买卖合同》附件第四条：“房屋交易附件第四栏有一个项目。在本协议履行过程中，如因新的限购政策出台而导致本协议不能履行的，双方不承担违约责任。后续事宜、付款及发生的费用由双方友好协商解决。”

经济观察网记者致电北京市住建委，北京市住建委拒绝就此事置评。

经济观察网记者发现，“930新政”后，各大券商对违规行为没有统一的处理标准。对于情绪化的买家，比如想砸店闹事的，中介公司会全额退还定金。 ，中介费，“昨晚，一个买家带了几个壮汉，然后冲到我们店里，走来走去，最后公开撕毁了合同，没办法，钱还给他了”；在购房者中，中介公司正在与购房者沟通，“我们尽量协调，让他们想办法筹集资金支付首付。”一位中介公司的工作人员告诉记者。

链家公司回复经济观察网记者：“链家会想办法解决，但真的没有办法一刀切，因为这纯属不可抗力因素。”

我喜欢家人对经济观察报记者的回复。 “北京八九”出台后，北京二手房贷款市场及首付咨询量较节前一周增长约30%。在爱我家的客户回访中北京注册公司买房，30%的客户有取消购房的打算。我爱我的房子。预计20%-30%的客户会取消或推迟换房计划。

链家研究院的研究报告还指出，北京新楼市调控政策对北京二手房市场的短期影响之一是，违规案件大幅增加。合同和纠纷。

魏家安捷相关人士告诉经济观察报记者，在“9.30新政”推出前，购房者可以计算贷款结清后的首套房，首付比例为30%，并且新政策出台。以后只要购房者以购房者的名义拥有房屋，无论购房者是否有过贷款记录，普通住宅首付比例不低于50%，非普通住宅首付比例不低于50%不低于70%，无疑会比之前提高首付比例。这将增加换房者首付的经济压力，这也将抑制许多房主升级的贷款需求。新政将稳定房地产市场发展，新一轮从严调控政策将拉开序幕。在抑制贷款需求的同时北京注册公司买房，也会对楼市产生一定的降温作用。

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